Spółdzielnia Mieszkaniowa

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Pułtusku ul. Tysiąclecia 11 tel. 23 692-52-27 i 23 692-55-82 ogłasza przetargi:
1/ przetarg nieograniczony na wykonanie renowacji i szczelnej izolacji całości dachu w technologii bez spoinowej AQUASTOP IMPERFLEX budynków przy ulicy Tysiąclecia 27 (500 m2), Tysiąclecia 29 (500 m2),
13-go Pułku Piechoty 7 (640 m2) i remont kominów na w/w budynkach w Pułtusku,
2/ przetarg nieograniczony na wykonanie remontu dachu poprzez położenie styropapy gr. 20 cm, wymianie obróbek blacharskich na budynkach Tysiąclecia 35 (510 m2), Kombatantów 8 (410 m2) i remont kominów
na w/w budynkach w Pułtusku,
3/ przetarg nieograniczony na wykonanie ocieplenia stropodachu metodą wdmuchiwania wełny mineralnej wys.15 cm w budynkach przy ulicy Tysiąclecia 27 (500 m2), Tysiąclecia 29 (500 m2), w Pułtusku.
Wymagany termin realizacji robót do dnia 30.06.2024 r.
Oferty należy złożyć w sekretariacie Spółdzielni w terminie do dnia 02.04.2024 r.
Specyfikację Istotnych Warunków Zamówienia można odebrać w siedzibie Spółdzielni ul. Tysiąclecia 11 pokój nr 5 tel.23 692-52-27.
Wadium w kwocie 3.000 zł na każde zadanie należy wpłacić na konto Spółdzielni PKO/Pułtusk Nr 10 1020 1592 0000 2902 0012 3323 do dnia 02.04.2024 r.
Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie Spółdzielni w dniu 03.04.2024r.
– na wykonanie renowacji i szczelnej izolacji dachu o godz.10.00
– na wykonanie styropapy o godz.10.30
– na ocieplenie stropodachu o godz.11.00
Zastrzegamy sobie prawo do swobodnego wyboru ofert, prowadzenia dodatkowych rokowań, nie przyjęcie żadnej z ofert, a także unieważnienie przetargu bez podania przyczyn. Wykonawcy z tytułu odrzucenia oferty nie przysługują żadne roszczenia przeciwko Zamawiającemu.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Pułtusku, ul. Aleja Tysiąclecia 11 tel. 23 692-52-27 i 23 692-55-82 ogłasza:
przetarg nieograniczony na malowanie klatek schodowych w budynkach: Daszyńskiego 94, Daszyńskiego 98, Na Skarpie 8, Na Skarpie 10, Na Skarpie 14, Widok 12, Widok 18.
Wymagany termin realizacji robót do dnia 31.08.2024 r.
Oferty należy złożyć w sekretariacie Spółdzielni w terminie do dnia 21.03.2024 r. do godz. 15.00.
Specyfikację Istotnych Warunków Zamówienia za odpłatnością 200 zł można odebrać w siedzibie Spółdzielni ul. Aleja Tysiąclecia 11 pokój nr 5, tel. 23 692-52-27.
Wadium w kwocie 3.000 zł należy wpłacić na konto Spółdzielni
PKO/Pułtusk Nr 10 1020 1592 0000 2902 0012 3323 do dnia 20.03.2024 r.
Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie Spółdzielni w dniu 22.03.2024 r. o godz.10.00.
Zastrzegamy sobie prawo do swobodnego wyboru ofert, prowadzenia dodatkowych rokowań, nie przyjęcie żadnej z ofert, a także unieważnienie przetargu bez podania przyczyn. Wykonawcy z tytułu odrzucenia oferty nie przysługują żadne roszczenia przeciwko Zamawiającemu.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Pułtusku przy ul. Aleja Tysiąclecia 11, tel. 023 692 52 27 lub 023 692 55 82, 
ogłasza III ustny przetarg nieograniczony na  ustanowienie prawa odrębnej własności  lokalu  mieszkalnego   z odzysku wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej: w Pułtusku przy ul. Pana Tadeusza 1  m 21 o pow. użytkowej 73,00m2, składającego się z 3 pokoi , kuchni, łazienki, wc , przedpokoju, usytuowanego na parterze. Lokal wymaga remontu. 
Wartość lokalu została oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 362 300 zł
Cena wywoławcza wynosi 235 495 zł. 
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest uprzednie wpłacenie na konto Spółdzielni wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej  lokalu do dnia 21.02.2024r.  na rachunek Spółdzielni nr 10 1020 1592 0000 2902 0012 3323. 
Za dokonanie wpłaty uznaje się wpływ środków finansowych na w/w rachunek Spółdzielni. 
Przetarg odbędzie się w dniu 23.02.2024r.  o godz. 10:00 w budynku Spółdzielni przy ulicy Aleja Tysiąclecia 11 w Pułtusku pokój nr 1 sala  narad. 
W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w wysokości i terminie wyznaczonym w niniejszym ogłoszeniu. Przystąpienie do przetargu wymaga legitymowania się dokumentem potwierdzającym tożsamość. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. W przypadku małżonków, do dokonania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka , zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu oświadczenia woli nabycia nieruchomości z majątku odrębnego. W przypadku osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej podlegającej wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego wymagane jest okazanie przez osobę upoważnioną do reprezentowania osoby prawnej aktualnego wypisu z KRS. Na wypadek nie dokonania przez bank przelewu wadium wpłaconego przez osobę zamierzającą wziąć udział w niniejszym przetargu, zaleca się posiadanie przy sobie dowodu jego wpłaty. 
Wygrywający przetarg obowiązany jest w terminie 30 dni od daty wygrania przetargu  wnieść na konto Spółdzielni cenę wylicytowaną mieszkania pomniejszoną o wpłacone wadium. 
Wygrywający przetarg traci wadium, jeżeli  w terminie 30 dni od daty wygrania przetargu nie wpłaci wylicytowanej ceny  lokalu. 
Nabywca jest zobowiązany pokryć koszty notarialne, opłaty sądowe oraz koszty podatku od czynności cywilnoprawnych. 
Lokal można oglądać w dni robocze po uprzednim zgłoszeniu się w administracji  Spółdzielni lub uzgodnieniu telefonicznym  tel. 236925582 , 236925227 wew. 32. 
Szczegółowych informacji o mieszkaniu i warunkach przetargu udziela Zarząd Spółdzielni. 
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Pułtusku przy ul. Aleja Tysiąclecia 11, tel. 23 692 52 27 lub 23 692 55 82, ogłasza II ustny przetarg nieograniczony na  ustanowienie prawa odrębnej własności  lokalu  mieszkalnego z odzysku wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej: w Pułtusku przy ul. Pana Tadeusza 1 m 21 o pow. użytkowej 73,00 m2, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju, usytuowanego na parterze. Lokal wymaga remontu.
Wartość lokalu została oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 362 300 zł.
Cena wywoławcza wynosi 326 070 zł. 
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest uprzednie wpłacenie na konto Spółdzielni wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej  lokalu do dnia 17.01.2024 r.  na rachunek Spółdzielni nr 10 1020 1592 0000 2902 0012 3323.
Za dokonanie wpłaty uznaje się wpływ środków finansowych na w/w rachunek Spółdzielni.
Przetarg odbędzie się w dniu 19.01.2024 r.  o godz. 10.00 w budynku Spółdzielni przy ulicy Aleja Tysiąclecia 11 w Pułtusku pokój nr 1 (sala  narad).
W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w wysokości i terminie wyznaczonym w niniejszym ogłoszeniu. Przystąpienie do przetargu wymaga legitymowania się dokumentem potwierdzającym tożsamość. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. W przypadku małżonków, do dokonania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka , zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu oświadczenia woli nabycia nieruchomości z majątku odrębnego. W przypadku osoby upoważnionej do reprezentowania osoby prawnej podlegającej wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego wymagane jest okazanie przez osobę upoważnioną do reprezentowania osoby prawnej aktualnego wypisu z KRS. Na wypadek nie dokonania przez bank przelewu wadium wpłaconego przez osobę zamierzającą wziąć udział w niniejszym przetargu, zaleca się posiadanie przy sobie dowodu jego wpłaty.
Wygrywający przetarg obowiązany jest w terminie 30 dni od daty wygrania przetargu  wnieść na konto Spółdzielni cenę wylicytowaną mieszkania pomniejszoną o wpłacone wadium.
Wygrywający przetarg traci wadium, jeżeli  w terminie 30 dni od daty wygrania przetargu nie wpłaci wylicytowanej ceny  lokalu.
Nabywca jest zobowiązany pokryć koszty notarialne, opłaty sądowe oraz koszty podatku od czynności cywilnoprawnych.
Lokal można oglądać w dni robocze po uprzednim zgłoszeniu się w administracji  Spółdzielni lub uzgodnieniu telefonicznym  tel. 236925582, 236925227 wew. 32.
Szczegółowych informacji o mieszkaniu i warunkach przetargu można uzyskać pod ww. numerami telefonów.
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Pułtusku informuje, że wystąpiła nieszczelność w instalacji gazowej budynku Kolejowa 7A. W związku z tym do dnia 02.01.2024 r. (wtorek) zakręcony został dopływ gazu do celów ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody. Do kuchenek gazowych dopływ gazu wstrzymany jest do odwołania (3 – 4 stycznia 2024 r.).
W związku z powyższym prosimy o udostępnienie mieszkań w celu wykonania koniecznych prac w w/w terminie.

Za uciążliwości przepraszamy.

ADMINISTRACJA

Opłaty z tytułu użytkowania lokali dzielą się na zależne i niezależne od Spółdzielni.

I. Opłaty zależne od Spółdzielni, zmiana od 1 kwietnia 2024r.

Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Pułtusku uprzejmie informuje, że w związku z ponadprzeciętnym wzrostem cen towarów i usług oraz kosztów pracy istnieje konieczność podniesienia opłat na fundusz remontowy, opłat za sprzątanie klatek schodowych oraz skorygowania opłat za eksploatację zasobów mieszkaniowych w części nieruchomości zgodnie z kalkulacjami. Opłata za wodomierz pozostaje na niezmienionym poziomie.

1. Eksploatacja
Opłaty naliczane właścicielom i użytkownikom lokali mieszkalnych mają charakter cen kalkulacyjnych. Działalność spółdzielni w zakresie eksploatacji i utrzymania zasobów mieszkaniowych (gospodarki zasobami mieszkaniowymi) traktowana jest jako działalność niezarobkowa i prowadzona jest bezwynikowo.
Wysokość opłaty za eksploatację dla poszczególnych nieruchomości jest zróżnicowana w zależności od planowanych kosztów na podstawie kalkulacji – planów gospodarczo-finansowych.
Koszty finansowane z eksploatacji to: utrzymanie techniczne zasobów, konserwacja, naprawy, pomiary i przeglądy zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, materiały i usługi bezpośrednie dla budynków, utrzymanie obiektów małej architektury, koszty zarządzania i administracji, koszty ogólne Spółdzielni, utrzymanie i sprzątanie terenów zielonych i piwnic, zimowego utrzymania ulic i chodników, koszty nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, usługi kominiarskie, deratyzacja i dezynfekcja, ubezpieczenie majątkowe, energia elektryczna w częściach wspólnych.
Na podstawie art. 2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dla potrzeb kalkulacji stawek na nieruchomościach przyjęto, że w równym stopniu wg powierzchni użytkowych będą partycypowały w kosztach eksploatacji wszystkie typy lokali bez względu na ich tytuł prawny.
Zgodnie z art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dla wszystkich nieruchomości pomniejszono koszty o pożytki z części wspólnych na nich występujące.

2. Fundusz remontowy
Wysokość opłaty na fundusz remontowy od 01.04.2024 roku wynosić będzie 2,00 zł/m2.
Fundusz remontowy jest gromadzony w Spółdzielni odrębnie przez poszczególne nieruchomości i służy zaspokajaniu potrzeb remontowych tychże nieruchomości. Plany gospodarczo- finansowe Funduszu Remontowego sporządzane są odrębnie dla każdej nieruchomości, uwzględniają również stan rozliczeń funduszu z lat ubiegłych. Sposób tworzenia, ewidencji i zarządzania funduszem remontowym formalizuje Regulamin Zasad Gospodarki Finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Pułtusku.
Konieczność utrzymania budynków w należytym stanie technicznym, poprawa warunków mieszkaniowych a zwłaszcza oszczędność energii cieplnej i elektrycznej rodzi konieczność podwyższenia wysokości odpisu na fundusz remontowy aby urealnić możliwości realizacji zakładanych planów przy tak znaczącym wzroście cen towarów i usług. W Nieruchomościach gdzie stan rozliczeń funduszu remontowego jest ujemny wyższy odpis na fundusz remontowy pozwoli przyspieszyć spłatę ujemnego salda funduszu i w latach kolejnych realizować planowane remonty. Potrzeba zabezpieczenia środków finansowych na funduszu remontowym poszczególnych nieruchomości wynika również z ogólnoeuropejskiej tendencji do promowania energooszczędnych zachowań i ograniczania zużycia ciepła przez budynki.
3. Opłata za sprzątanie klatek schodowych
Zgodnie z uchwałą nr 20/2023 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dniem 01.04.2024 roku wysokość opłaty za sprzątanie klatek schodowych będzie dla wszystkich nieruchomości w tej samej wysokości
i wynosić będzie 13 zł od mieszkania. Wzrost wysokości opłaty wynika ze wzrostu kosztów płac.
4. Opłata za wodomierz
Wysokość opłaty za wodomierz pozostaje na niezmienionym poziomie tj. 3,89 zł za wodomierz.

II. Opłaty niezależne od Spółdzielni, zmiana od 1 stycznia 2024r.
Wysokość opłat stałych za energię cieplną lokali mieszkalnych w zł/m2p.u., zaliczek na energię cieplną CO w zł/m2p.u., oraz zaliczek na energię cieplną CW od w zł/m3, dla poszczególnych budynków jest różna.
Opracowanie opłat i zaliczek za energię cieplną nastąpiło na podstawie taryfy dla ciepła PEC
w Pułtusku Sp. z o.o. zatwierdzonej decyzją Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki w dniu 25 października 2023r. Decyzja i Taryfa dla ciepła opublikowana jest w Biuletynie Branżowym URE Nr 473 (2661)/2023 z dnia 25 października 2023 roku i zakłada spadek ceny – średnia cena 100,24 zł/GJ dla grupy odbioru
A i 116,11 zł/GJ dla grupy odbioru C2.
Planowane zapotrzebowanie na ilość GJ ustalono w oparciu o regulamin rozliczania kosztów c.o. i c.w. Spółdzielni oraz zamówione moce cieplne na 2024r.
W wysokości opłat i zaliczek uwzględniono wysokość podatku VAT na poziomie 23%.
Do końca 2023 roku w rozliczeniach z PGNiG obowiązywała umowa z zachowaniem cen gwarantowanych – 11,117 gr/kWh netto. Stawka obowiązująca od 01.01.2024 będzie wynosić 20,017 gr/kWh netto. W związku ze znaczącym wzrostem cen gazu Zarząd i Rada Nadzorcza Spółdzielni podjęli decyzję o zmianie regulaminu rozliczania kosztów ciepła dla budynków zasilanych z kotłowni własnych (gazowych) i zaliczki dla centralnego ogrzewania pobierane będą w każdym miesiącu okresu rozliczeniowego a rozliczenie kosztów będzie odbywać się w okresach rocznych. Znowelizowany regulamin znajdziecie Państwo na stronie internetowej Spółdzielni.
Zgodnie z ustawą Prawo Energetyczne i Regulaminem Rozliczania Kosztów c.o. i c.w. możliwy jest wpływ mieszkańców poszczególnych budynków na poziom ponoszonych kosztów. Zachowania oszczędnościowe w zakresie utrzymywania temperatur w lokalach oraz sposobie wietrzenia pomieszczeń mogą skutkować zmniejszonym zużyciem ciepła.
Opłata za zimną wodę i odprowadzenie ścieków
Taryfa zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków na terenie Gminy Pułtusk, zatwierdzona decyzją Nr WA.RZT.70.39.2021/15 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie określa, że od 19 maja 2023 roku do dnia 18 maja 2024roku:
a) cena za 1m3 dostarczonej wody wynosi 3,59 zł brutto
b) cena za 1 m3 odprowadzonych ścieków wynosi 8,30 zł brutto
Jednocześnie zgodnie z Uchwałą Nr XLV/410/2021 w dniu 5 sierpnia 2021 roku Rada Miejska w Pułtusku wprowadziła dopłatę z budżetu Gminy Pułtusk do 1 m3 ścieków w wysokości 0,78 zł/m3, w okresie
12 miesięcy obowiązywania nowej taryfy,
w związku z tym do dnia 18 maja 2024 roku cena za 1 m3 odprowadzonych ścieków wynosi 7,52 zł brutto.
Łączny koszt dostarczania wody i odprowadzenia ścieków wynosi 11,11 zł brutto za 1 m3.

Opłata za odpady komunalne
Odpady komunalne od właścicieli nieruchomości w Spółdzielni będą zbierane w 2024 roku w sposób selektywny.
Rada Miejska w Pułtusku Uchwałą nr XXXII/299/2020 z dnia 30 września 2020 r. dokonała wyboru metody ustalania opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, przyjmując stawki opłat w zależności od liczby mieszkańców zamieszkujących daną nieruchomość. Wysokość opłaty stanowi iloczyn liczby mieszkańców zamieszkujących daną nieruchomość i stawki takiej opłaty.
Rada Miejska w Pułtusku Uchwałą nr XL/358/2021 z dnia 29 marca 2021 r. ustaliła miesięczną stawkę opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi od właścicieli nieruchomości, na których zamieszkują mieszkańcy, jeśli odpady są zbierane w sposób selektywny w wysokości 29 zł od osoby.
Rada Miejska w Pułtusku uchwałą j.w. ustala podwyższoną miesięczną stawkę opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi od właścicieli nieruchomości, na których zamieszkują mieszkańcy, jeśli właściciel nieruchomości nie wypełnia obowiązku zbierania odpadów komunalnych w sposób selektywny w wysokości 58 zł od osoby.
Uchwała weszła w życie z dniem 1 lipca 2021 r.
Sposób selekcji odpadów komunalnych ustala Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Pułtusk przyjęty Uchwałą Nr XXXII/298/2020 Rady Miejskiej w Pułtusku z dnia 30 września 2020 r.
Podatek od nieruchomości
Uchwała Nr XC/746/2023 z dnia 22 listopada 2023 r., w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości, określa zmienione stawki podatku od nieruchomości na 2024 rok.
Stawki te od 1 stycznia 2024roku wynoszą:
– dla budynków mieszkalnych – 1,02 zł/m2 wzrost o 10 % w stosunku do stawek 2023 roku,
– dla gruntów pod budynkami – 0,62 zł/m2 wzrost o 9 % w stosunku do stawek 2023 roku,
Opłata za podatek od nieruchomości ewidencjonowana jest odrębnie dla każdej nieruchomości.
Obowiązek płacenia podatku spoczywa na właścicielach lokali. Właściciele lokali wyodrębnionych płacą ten podatek we własnym zakresie w Urzędzie Miasta.

III. Informacje dodatkowe
1. Przypominamy, że każdy lokal mieszkalny posiada indywidualny numer rachunku bankowego, dedykowany wpłatom za opłaty czynszowe.
2. Na stronie internetowej smlwpultusk.pl są dostępne obowiązujące w Spółdzielni Regulaminy oraz Statut Spółdzielni.
3. Zachęcamy do składania oświadczeń o doręczeniu korespondencji drogą elektroniczną.

Z okazji Nowego Roku 2024 Zarząd Spółdzielni życzy Państwu zdrowia, optymizmu i pomyślności.

Pułtusk, 27 grudnia 2023 rok

ZARZĄD SPÓŁDZIELNI
MIESZKANIOWEJ L-W w PUŁTUSKU